油烟管道应合理设计

自2004年搬进新房,因为小区油烟管道设计有误,每天都受到楼下的油烟困扰。9年来,他多次向物业反映问题,但仍得不到改善,无奈之下他便拖欠起物管费,想借此让物业早点解决问题。

近日,小区物业准备将尤哲仁等欠费的业主告上法庭。

业主受油烟困扰拒交物管费

尤哲仁从2004年搬进新房开始,每当楼下有人做饭,油烟就一个劲地往他家里蹿,让他备受煎熬。

尤哲仁告诉记者,2003年6月当他在装修自己的新房时,小区物业知道房屋油烟管道设计有误,却没有尽到告知的义务,“而且,在发现问题之后我多次向物业反映,不仅没有得到解决,甚至连回复都没有一个,这是物管的失职”。

之后,尤哲仁选择不交物管费,想用这种方式让物管早点解决问题,让他从油烟中解脱出来,“现在小区的物业公司就是开发商的子公司,他们是一家”。

物业没义务承担房屋质量问题

负责绿盛小区物业管理的自贡盈盛物业服务有限公司负责人告诉记者,小区在修建时,房屋的油烟管道是按照北方的设计模式,在自贡不太适用,“这一情况只存在于小区的一期工程”。

该负责人表示,油烟倒灌属于房屋质量,是开发商的问题,与物业公司无关,“我们以前是属于开发商的子公司,但在2005年的时候,就已经与母公司剥离,实施独立经营”。

该负责人介绍,物业公司多次向开发商反映后,也解决了部分业主家中的油烟倒灌现象,但是,油烟管道的改造,需要那一列住户全部同意才能整改,只要有一户不同意,其他业主的改造就不能进行。所以,现在还有部分业主家里有油烟倒灌的现象。进展物业公司准备起诉欠费住户

近日,小区物业准备将欠费的尤哲仁等业主告上法庭。

物业负责人表示,物业公司与小区业主是抬头不见低头见的关系,迫不得已的情况下,才依靠司法的途径解决。

该负责人也表示,小区的大多数居民,对部分业主拒交物管费的现象也是怨声载道,“我们交了物管费的,与没有交物管费的,享受的是同样的服务,凭什么?”面对业主的质疑,小区物业压力很大。律师意见业主不应拒交物管费

四川泰和泰律师事务所律师张平表示,油烟倒灌的现象,尤哲仁应该根据商品房买卖合同条款,与开发商协商解决。

从情理方面来讲,物业公司做为业主与开发商之间桥梁,物业公司应该积极作为,反映9年,都未得到解决,物业公司也有一定的责任,但这也不能成为业主拒交物管费的理由。

张平提醒,既然油烟管道的改造需要一列业主全部同意,如果因为一个或几个业主不愿意改造,而影响其他的业主的正常生活,这属于侵权。那么,愿意改造的业主,可以代表业主委员会,向法院提起诉讼。